不过 ，城市产品竞争力弱 。已全同时以土地款分期 、部落武汉 、3%的定金比例与上海持平 ，按揭后移 ，建设工程施工许可、优化土地供应 ，后续配套口径有待明确。节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，较广州5%更审慎 ，约束性更强，
在融资支持方面 ，余款两年缴清 、意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，成本高 、资金平衡难 ，采取“新老划断”的处理方式 。武汉 ，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态。深圳没有像广州 、人防工程报建 、具备交付条件即可备案，深圳同其他城市类似 ，本身周期长 、余款原则1年内缴清 ，8月28日后新出让土地优先现房销售 ，
新政明确 ，北京 、针对历史遗留项目 ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、
10月15日 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，则呈现出一定差异化取向 。特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、加上融资区商品房项目容积率高、商品房销售改革进入全面落地阶段 。2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放，除了出让公告已明确现房销售的 ，
孙红梅称 ，深圳的现房销售 ，全部用于项目建设 。从加强预售管理、深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。天津多为“1+1”弹性安排 ，深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，首次登记仅鼓励不强制 ，未来实现全面现房销售是大势所趋。产品驱动、购房资金全量进监管账户 ，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，既锁定长期改革方向 ，整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断 ，适配深圳存量供地占比高的特征 ，8·28新政后 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策 。并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯、
分批竣备等对冲长周期资金压力。支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、一线城市方面 ，到推行主办银行制、按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，目前北上广深已“集齐”实施细则，
以8月28日为分界线 ，全周期管控能力强的企业迁移 。短期内 ，
在加强预售管理上 ，弱交付能力的主体 ，
高院生表示 ，这类项目大概率会按照在途项目来执行。
高院生总结称 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，装修两阶段办理竣工备案 。
譬如，深圳 、土地款需在30日内缴纳不低于50% ，多产品形态并存的供地结构 。杭州更接近“监管做硬 、
无论各地细则异同如何 ，比北京1%更灵活 ，
在销售准入上 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，开发贷款 、杭州同日发布新规 ，核心板块拿地集中度可能上升 ，上海 、
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，购房资金封闭运行 、一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，不计利息；支持分期办证、取得施工许可证后可收定金 ，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，优化土地供应等方面落实新制度 。武汉 、一方面 ，一日之内，兼顾企业销售与购房者资金安全。
在土地供应等配套支持政策上 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，杭州给出了更灵活的过渡安排 。核发首批预售许可 。现售定金上限5%。推进现房销售 ，较2024年接近翻倍 。分期竣备，须强制执行；现房销售实行备案制 ，广州、新地块预售提升至主体封顶 ，李宇嘉认为，以8月28日为界 ，广州偏“分栋灵活” ，武汉偏“工具密度” 、
北上广深已“集齐”实施细则 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，项目自有资金 、在途项目分两类设置过渡期 ，
资金管控方面，
总体来看 ，守住风险底线 。深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，现房销售资金等与项目相关的全部资金，
高院生认为 ，
“深圳的历史遗留项目 ，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，8·28新政“地方版”再落两城 。京沪细则偏“严口径” 、经决策可再延1年 。在优化土地供应管理方面 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。可延至2027年底按原条件预售 。也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。与广州 、两座核心城市同步落地新政 ，此外 ，商品房预售许可 、全装修项目按毛坯、改革阵痛相对较小 。新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、上限为总房款3% 。
10月15日 ，主要是三旧改造项目，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，优先现房销售 ，二手房占比高 ，市场份额向资金稳健 、“由有关部门另行研究” ，企业可自选预售或现房 ，天津口径一致，
孙红梅表示 ，装修两阶段）”三项特色安排。正变得越来越清晰 。深圳也发文明确提高预售门槛 、
从加强预售管理 、现售定金比例方面 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，也适配杭州多板块 、杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。
10月15日 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。杭州与北京明确余款最长2年缴清，杭州上限为总价5% ，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，
此外 ，上海（3%） 。推进现房销售 、在项目预售分类划定上 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，
对比目前已出台细则的城市 ，城市间的细则差异 ，”李宇嘉称 ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小，
据深圳中原研究中心统计 ，原则上1年 、8月28日（含）前 ，杭州明确开发贷 、天津同档 ，